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區位高人一等 品牌決定行情

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【撰魔鬼剋星主題曲文/許侑淋 攝影/王致臻】

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休閒方面,七期重劃區除了綠地、樹木眾多外,還有秋紅谷生態公園、文心森林公園以及台中國家歌劇院等;教育資源上,也有著惠文完全中小學明星學校優勢,同時由於是都市核心,包含捷運、快捷巴士等串聯出四通八達的便捷路網,讓交通也比其他地區方便許多。

七期重劃區的另一大特點是「品牌決定價電影《冰原歷險記:笑星撞地球》格」。台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出,同一個案子的不同物件每坪價差有時可多達十萬元,主要原因在於樓層高低、交易戶座向、裝潢與否,以及車位是否扣除等因素,不能一概而論;至於同一條路上不同建案的價差,則由「品牌」來決定,指標品牌的產品相較於鄰近其他個案,單價有時可差距二十萬元之多。

論區位條件,七期重劃區可說是處處都高人一等。政治上,有台中市政府坐鎮其中,是政治中心;商業上,有台中大遠百、新光三越台中中港店與Tiger City等組成熱鬧的百貨商圈,其中台中大遠百在百貨業廝殺激烈的母親節檔期,更以高達8.5%的業績成長率領先全台同業,同時各式餐飲名店聚集,是中部的一大商業重鎮。

正因為如此,讓不少當地房仲不敢輕易用新、舊屋來劃分七期房價,因為「品牌力」才是決定七期建案房價的一大關鍵因素。不過立智公關透露,如果排除少數行情過高與過低特殊個案,七期的預售屋行情約在每坪四十萬到八十九萬元,新成屋每坪則介於四十萬到七十萬元,至於中古屋,則是每坪約三十萬到五十萬元。

消費者如果想要入住七期,當地房仲業者的大膽建議是,在台中外圍地區房價都往三字頭衝的情況下,現階段七期住宅只要低於每坪三十萬元都可以閉著眼睛買,想撿高C/P值物件,則不妨多留意市政北一路的部分社區。不過,近期市場雖然回溫,但熱銷的還是低總價產品,四千萬元以上的豪宅物件仍不好貸款,還是得謹慎評估。

近期包括寶鯨、雙橡園、喜全、大陸等知名建商都有代表作推出,其中「喜全真鑄」標榜戶戶坐擁國家歌劇院景觀,「雙橡園1617特區」則鄰近明星學校惠文國中小,銷售反應都不錯。



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台中七期重劃區是中部地區近年新崛起且最具指標性的豪宅聚落,雖集萬千寵愛於一身,堪稱蛋黃中的蛋黃,卻在嚴厲打房下受到不小衝擊,不過寵物當家雅春當地業者透露,近期當地買氣已逐步回溫。

一路協助眾多指標建案行銷的立智公關公司指出,農曆年後景氣復甦,過去一年多來呈現量縮的不動產交易也明顯回暖,緊接著三月份央行再次宣布降息,在這樣的氛圍帶動之下,七期無論成屋市場或預售市場,都傳出不錯的銷售成績,內政部陸續揭露的多筆指標豪宅交易資訊都守住行情,並未見明顯跌勢,幾個年初甫進場的新案也陸續開工動土,顯示七期房市動能仍在。



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至於含金量最高的路段,林正昇認為鄰秋紅谷廣場及國家歌劇院等地標的市政北六路、面夏綠地公園綠帶的市政北五路、有「台中名人巷」之稱的市政北二路、以及具六十米綠化十線道的市政路,是最精華的區段,該處聚集了「寶輝秋紅谷」、「聯聚信義」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭」、「精銳音悅廳」等知名指標建案。

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